Trouver un appartement sur la région toulousaine est une chose qui demande beaucoup de temps. Il est préférable de demander l’aide d’un professionnel dans le secteur de l’immobilier. Ce spécialiste pourra vous fournir les dossiers nécessaires et concrétiser votre projet en un rien de temps. En attendant, voici quelques conseils de base pour dénicher la bonne adresse sur Toulouse.
Plan de l'article
Les loyers moyens à Toulouse
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En moyenne, les propriétaires qui offrent leurs maisons en location demandent un loyer qui s’élève à 14,30 euros par mètre carré et par mois. Prévoyez cette somme si vous comptez vivre à Toulouse. Pour la location d’un appartement T1 d’une surface de 30 mètres carrés, il faut avoir 430 euros.
Pour un bien immobilier :
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- T2 d’une surface de 60 mètres carrés, réservez 860 euros en moyenne
- T3 d’une surface de 90 mètres carrés, comptez 1 290 euros en moyenne
- T4 d’une surface de 120 mètres carrés, prévoyez 1 720 euros en moyenne
Comme vous pouvez le constater, chaque bien immobilier a son propre prix.
Le type de bien à louer
Il est important de définir à l’avance, le type de bien immobilier que vous souhaitez louer. Il peut être vide ou meublé, sur une courte ou longue période. Pour cela, basez-vous sur quelques critères déterminés par la gestion locative sur Toulouse.
Si vous restez sur Toulouse quelques mois seulement, il revient moins cher de louer un appartement vide que de louer un autre pourvu de mobilier. En effet, vous n’aurez pas à payer les frais associés à l’achat des meubles.
L’unique privilège d’une location meublée est la possibilité d’avoir un revenu locatif plus important dans le temps. Sachez qu’un bien meublé se loue 5 à 30 % plus cher qu’un bien immobilier vide.
Par ailleurs, la location étudiante, pour une famille, un couple ou une seule personne est tout à fait différente. Si vous déménagez en famille ou en couple, optez pour une maison vide de longue durée puisque vous comptez rester longtemps sur place. Un stagiaire ou un étudiant choisira un appartement meublé de courte durée.
Investir dans un bien immobilier avec un potentiel d’extension
Certaines personnes veulent investir dans une résidence « en l’état ». Seulement, il faut avoir les moyens financiers nécessaires pour l’améliorer puisque les travaux peuvent être chers ou non. Pour ne pas vous tromper dans les plans d’aménagement, prenez conseil auprès de professionnels du bâtiment.
Si l’appartement se trouve au dernier étage, vous pouvez aménager les combles ou faire d’autres extensions. Privilégiez un bien avec travaux qui reste toujours moins cher. Ce principe écarte tous les clients acquéreurs recherchant la clé en main.
Les quartiers à privilégier sur Toulouse
Vous avez deux options qui s’offrent à vous : le centre-ville ou les communes attractives de la périphérie toulousaine.
Le centre-ville possède plusieurs avantages. Tout d’abord, les appartements se trouvent à proximité des grandes écoles, les lieux culturels, ainsi que des universités. La demande de logement grandissante assure la rentabilité location étant donné que le nombre d’étudiants est croissant à Toulouse.
Les communes en périphérie offrent aussi de belles opportunités, notamment sur Saint-Orens ou Saint-Jean. Ce sont des localités calmes, tranquilles, idéales pour les enfants et les familles. Vous aurez aussi un dynamisme par la proximité avec le centre-ville : emplois, accès direct à la rocade et transport.
Louer un bien immobilier par le biais d’une agence
C’est une option avantageuse qui offre plusieurs atouts. L’agence se charge des points suivants :
- effectuer l’état des lieux
- rédiger le bail
- trouver des locataires solvables
- faire visiter votre bien.
Vous bénéficiez également d’une expertise professionnelle. Elle sélectionne les bons candidats tout en vérifiant leurs solvabilités. L’agence aide aussi à trouver le locataire qui répond à vos critères, dans un délai rapide.