Comment investir en France depuis l’étranger ?

Investir en France depuis l’étranger présente un ensemble unique de défis et d’opportunités. De l’obtention d’un financement à la gestion des biens locatifs, l’aventure exige une réflexion approfondie et une planification stratégique. Ce guide présente les principaux aspects de l’investissement en France à partir de l’étranger, notamment le financement, la recherche d’un bien immobilier, la gestion locative et la fiscalité.

Financement de votre investissement

Obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident

Obtenir un financement pour votre investissement immobilier est une étape cruciale. Si les banques françaises peuvent se montrer prudentes à l’égard des non-résidents, il n’est pas impossible d’obtenir un prêt. Tenez compte des facteurs suivants :

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• Le pays de résidence : Votre lieu de résidence est important. Les résidents européens et américains peuvent avoir plus de facilité à obtenir des prêts que ceux qui résident dans des pays où les conditions économiques sont moins favorables.
• Contrat de travail : les banques préfèrent les expatriés employés par une société française, ce qui leur donne un sentiment de stabilité financière.
• Revenus : Il est essentiel de pouvoir justifier d’un revenu suffisant pour faire face aux remboursements mensuels. Le Haut Conseil de la Stabilité financière fixe un taux d’endettement maximum de 35 %.
• Apport personnel : Les non-résidents ont souvent besoin d’un dépôt minimum plus élevé, généralement de l’ordre de 20 %.
• Garantie : Une garantie d’un garant, une hypothèque, un gage ou un privilège de prêteur de deniers peuvent renforcer votre demande de prêt.

En travaillant avec un courtier immobilier comme expat-immo.com, vous pouvez augmenter vos chances d’obtenir un prêt en optimisant votre projet d’investissement.

Explorer d’autres sources de financement

Outre les banques françaises, étudiez les possibilités qui s’offrent à vous dans votre pays de résidence. L’utilisation d’un bien immobilier existant comme garantie, le financement familial ou le crowdfunding immobilier sont des alternatives viables. Sachez que le notaire examinera minutieusement l’origine des fonds lors de la vente d’un bien immobilier afin d’éviter le blanchiment d’argent.

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Recherche d’un bien immobilier et gestion locative

Critères de recherche d’un bien immobilier

Il est essentiel de choisir le bon bien immobilier pour maximiser les rendements. Tenez compte des critères suivants :

• Situation géographique : Optez pour des villes dynamiques avec des centres d’affaires, de bons transports publics, la proximité de commodités et d’écoles pour des rendements optimaux.
• Type de bien : Évaluez différents types de biens, du studio à l’immeuble d’habitation, en fonction de vos objectifs d’investissement.
• Type de location : Choisissez entre la location nue, la location meublée à long terme ou la location saisonnière, en tenant compte des différents taux de rendement.

Défis en matière de gestion locative

La gestion d’un bien locatif à l’étranger pose des problèmes de recherche de logement, de sélection des locataires, de réparations et de gestion globale du bien. L’investissement locatif clé en main, où des professionnels s’occupent des différents aspects, peut être une solution.

Déclaration des revenus locatifs

Même si vous vivez à l’étranger pour des raisons fiscales, les investissements dans l’immobilier locatif français sont soumis à la législation française. L’imposition des revenus locatifs dépend de votre régime fiscal et du type de bien :

• Bien simple : « Revenu foncier avec option pour le micro-foncier ou le régime réel.
• Biens meublés : assimilés à des bénéfices industriels et commerciaux sur option micro-BIC ou régime réel.
• Les non-résidents sont soumis à un taux d’imposition minimum de 20 % pour les revenus locatifs inférieurs à 27 794 € et de 30 % pour les revenus supérieurs à 27 795 €. Les plus-values de revente sont également imposées.

Investissement locatif clé en main : Avantages

Pour les expatriés, gérer seul un projet immobilier peut s’avérer difficile en raison des déplacements, du décalage horaire et du manque d’expertise. Les services d’investissement locatif clés en main, comme ceux proposés par Expat’ Immo, peuvent présenter plusieurs avantages :

• Stratégie d’investissement sur mesure : Un service dédié offrant une stratégie d’investissement personnalisée basée sur vos besoins.
• Aide à la sélection des villes : Aide au choix des villes pour l’investissement immobilier, en se concentrant sur les biens anciens nécessitant une rénovation.
• Gestion de bout en bout : De la sélection des villes à la signature de l’acte de vente, Expat’ Immo gère l’ensemble du projet immobilier en votre nom.
• Supervision de la rénovation : Supervision de la conception et de la mise en œuvre des travaux de rénovation afin de créer des logements locatifs attrayants et rentables.

Les trois étapes du service d’investissement locatif

1. L’achat : Expat’ Immo vous assiste dans l’acquisition de biens immobiliers à haut rendement situés dans des lieux privilégiés, de la sélection des biens à la prise de décision.
2. Les travaux : L’agence collabore avec des architectes et des entrepreneurs locaux de confiance pour rénover les biens, en veillant à ce qu’ils répondent aux attentes du marché en matière de location. Le résultat est une propriété clé en main, prête à être louée.
3. Fonctionnement : Expat’ Immo s’occupe de la recherche de locataires et de la gestion des biens, permettant ainsi aux expatriés de générer des revenus en France à partir de leur pays de résidence.

L’offre clé en main pour les expatriés

L’offre clé en main d’Expat’ Immo est conçue pour permettre aux expatriés d’investir dans l’immobilier en France sans avoir besoin d’une présence physique. L’agence gère l’ensemble du projet d’investissement locatif de A à Z, en proposant :

• Une équipe dédiée de chasseurs immobiliers locaux.
• La recherche de biens hors marché pour obtenir les meilleures offres.
• Une expertise pour guider les décisions d’investissement.
• Des architectes et des entrepreneurs de confiance pour la rénovation des biens.
• Un réseau de notaires pour faciliter la signature des contrats à distance.
• Un soutien juridique assuré par des experts.
• Des services de gestion locative pour minimiser le taux d’inoccupation et maximiser les rendements.